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蛰伏多年后进攻地产界海外资金两年增三倍

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蛰伏多年后"进攻"地产界 海外资金两年增三倍

2007-01-30 08:53:00

来源:中国建材网

 

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2006年留给地产界的一大悬疑是,连续两年的宏观调控为什么没有打击投资市场的信心,外资反而来势更猛?  戴德梁行投资部的一组估算证明,境外资本在2006年依然为房地产投资市场主角。2005年外资在上海投资成交

    2006年留给地产界的一大悬疑是,连续两年的宏观调控为什么没有打击投资市场的信心,外资反而来势更猛?

戴德梁行投资部的一组估算证明,境外资本在2006年依然为房地产投资市场主角。2005年外资在上海投资成交总面积超过32万平方米,{TodayHot}总价值超过65亿元人民币,而2006年的总成交面积达到100万平方米,总成交价值超过180亿元人民币,成交面积和金额均为上年的3倍左右。不同于2005年办公物业一枝独秀的局面,住宅物业异军突起,金额从15%的比例上升至接近30%。商铺的投资比重有所下降,由25%左右跌至11%。数据表明,优质的商业项目依然是基金追捧的对象。

细看2006年主要成交纪录,平均每月成交一笔。海外基金也从早期的老面孔摩根斯坦利、高盛、腾飞扩大到了印尼三林、基汇、Cargill等,投资资金来源的多样性足以证明它们在加快进入中国市场的步伐。从资金来源看,2005年来自美国的投资基金达到了70%左右,而2006年欧洲及亚洲国家则成为新军,与美国各据半壁江山。2005年以前投资市场主要以摩根斯坦利为主的私募资金组成,它们追求的是高利润,而到了2006年则以长期持有的资金为主,包括欧洲、韩国,{HotTag}甚至中东资金,这类资金追求的是稳健经营。

海外基金的来势之快、之猛难道是宏观调控失灵?高力国际投资部执行董事张震频表示,外界对此存在很多误解。这些基金进入中国至少考察了三四年,以前是因为找不原发性癫痫的治疗方法到合适项目,或者价格高,或者市场不成熟等原因而没有实际结果。限外主要针对短期炒卖,而这些基金较短的持有时间也要两三年,更长的在十年以上。而且任何投资都不是独立于评估房地产单楚雄看癫痫病哪个医院好个项目,所有外来资金都是权衡整个宏观经济。值得关注的是,宏观调控使部分有土地的开发商遇到资金瓶颈,迫切寻求资本合作方。而外资扩展中较急需解决的问题是优质项目、善于处理与政府和银行的关系。当宏观调控之后,JV方式的合作开发让两者对接,海外基金开始与当地有良好信誉、拥有一定土地储备的实力开发商建立合作关系。而在2006年之前,外资与国内房地产商的合作模式主要定位于全国排名前二十的大型发展商,项目主要位于一级城市。如2003年上海永业与摩根斯坦利等合作开发位于新天地的住宅项目锦麟天地;2004年复地先后与摩根斯坦利和ING合作开发上海的住宅项目等。

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