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8月北京楼市结构性分化

时间:2019-04-25 19:09:37

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8月北京楼市结构性分化

2009-09-02 08:30:00

来源:证券之星

 

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普通住宅销量环比下降,高端住宅项目依然热销   8月,北京楼市继续"价涨量跌",同时成交量出现结构性分化。受信贷收紧预期的影响,京城普通商品住宅销量环比降幅超一成,但高端住宅项目依然热销。房地产监测数据显

普通住宅销量环比下降,高端住宅武汉市癫痫科医院项目依然热销

8月,北京楼市继续"价涨量跌",同时成交量出现结构性分化。受信贷收紧预期的影响,京城普通商品住宅销量环比降幅超一成,但高端住宅项目依然热销。房地产监测数据显示,北京期房、黑龙江癫病疗法军海劯癫攻勊现房成交量在8月份武汉市治疗癫痫哪个医院比较好双双下滑,环比降幅达5.63%和45.73%。但别墅等高端住宅延续了二季度的火热,量价升幅明显。

整体降温

据北京市房地产交易管理网的较新数据统计,8月,北京期房住宅签约总量为12117套,比7月12840套下降5.63%;签约面积共计134.07万平方米,平均每套户型签约面积为110.64平方米。日均签约391套,环比下降5.56%。

从单日签约来看,8月住宅签约量波动比较大,较高一天的成交量达599套,而较低仅为170套。受成交量下滑影响,期房库存出现反弹。截止到8月31日,期房可售住宅套数为72377套,比7月末增加3184套,是2009年以来月度市场库存首次出现增长。

现房成交量下滑更为明显。数据显示,8月,北京现房签约量为2288套,环比下挫45.73%,签约面积共计34.89万平方米。从单日签约来看,日签约量百套以上的天数明显减少。

从项目开盘量看,8月份北京市场供应较为充足。当月开盘项目共计59个,是今年以来供应较高的月份,其中全新项目仅占到10.17%。9月计划开盘项目达52个,其中全新楼盘18个,老项目推新楼达34个。

亚豪机构副总经理高姗分析,在高房价的作用下,虽然购房需求在"追涨"心态下仍在跟进,但购买力已经开始减弱,8月份单套购房面积减少近16平方米,这表明,价格上涨因素正在抑制楼市刚性需求的释放。

与成交量下滑形成对照的是,8月北京开盘项目均价继续快速上涨。目前,四环路以内新建住宅期房均价已超过17000元/平方米。

豪宅热销

今年1-8月,全国典型城市高端住宅成交量均有不同程度的上涨。据中国不动产研究中心的数据显示,较近三个月,北京累计销售别墅1340套,这与2008年前三季度的别墅销量基本持平。

龙山新新小镇、保利西山等多个项目持续热销,带动整片区域的成交量大幅上升。与此同时,北京各大别墅区域均有涨价现象,目前,在售别墅项目的平均销售价格相比2008年同期平均上涨了13%,其中较高涨幅达59.57%。以位于怀柔的苏园为例,该别墅项目年初价格为21000元/平方米,目前报价已升至25000元/平方米。

据苏园项目销售负责人透露,作为中式高端纯别墅项目,公司已经推出了六期产品,第六期苏园总共有100多套别墅,现在也已经销售过半,剩下的房源多数客户也已交付订金。对于项目热销,该人士分析,别墅等高端住宅的客群较为特定,往往具有圈层文化的特色。苏园定位中式传统别墅,融入苏州园林与御窑秘制等许多世界物质文化遗产,因此吸引了近百位高端客户入驻。

另外,业内人士也指出,高端地产项目由于地理位置、景观资源的稀缺性而具有一定的投资价值。而别墅项目用地已经禁批六年,在售的别墅产品主要是此前老项目的后期,未来供应存在瓶颈。

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