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房子降价不如抵债给银行是开发商耍赖

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房子降价不如抵债给银行是开发商耍赖

2009-01-12 11:23:00

来源:中华工商时报

 作者:付瑞雪 

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开发商通过"手段"搞来用地一纸批文,然后用其抵押到银行贷款缴纳首批土地款,再利用预售款开始建设房屋。一旦房子卖不出去了,银行催要贷款,就一股脑干脆把房子甩给银行。实质上,开发商从贷款那天起就有了最坏打算

开发商通过"手段"搞来用地一纸批文,然后用其抵押到银行贷款缴纳首批土地款,再利用预售款开始建设房屋。一旦房子卖不癫痫病的日常护理要点有哪些出去了,银行催要贷款,就一股脑干脆把房子甩给银行。实质上,开发商从贷款那天起就有了较坏打算,即:无非较后把建筑物给银行抵债,而不管价值大小、能否抵偿银行贷款,反正亏空甩给了银行,风险较终有银行担当着。也正是有这种想法,有这个"底线"兜着,开发商才不肯降低房价,治癫痫病效果好的方法是什么死扛着价格

地产大鳄任志强在1癫痫病有哪些治疗效果好的方法月6日《每日经济新闻》撰文说,当现金流紧张时,企业本应降价销售以收回资金,但如降价造成了亏损并不能让企业生存下去时,企业就只能将建筑物交给银行了。因为银行拍卖抵债可以省去大量的税费,等于让资产升值了,而降了价亏本去卖则无癫痫病症状有哪些方面论如何都是财富的一种损失。

这是一种对银行极不负责任的耍赖态度,也暴露了开发商空手套白狼、破罐子破摔的本性,也充分说明开发商既是把房子抵债给银行也不愿意降价销售的心理。试想,开发商通过"手段"搞来用地一纸批文,然后用其抵押到银行贷款缴纳首批土地款,再利用预售款开始建设房屋。一旦房子卖不出去了,银行催要贷款,就一股脑干脆把房子甩给银行。开发商一点损失也没有,亏空的包袱压在了银行头上。实质上,"精明"、狡黠、无赖的开发商从贷款那天起就有了较坏打算,即:无非较后把建筑物给银行抵债,而不管价值大小、能否抵偿银行贷款,反正亏空甩给了银行、风险较终有银行担当着。也正是有这种想法,有这个"底线"兜着,开发商才不肯降低房价,死扛着价格。

那么,是否如任大鳄所言"银行拍卖抵债可以省去大量的税费,等于让资产升值了。"这其实是对商业银行业务甚至法律的无知。抵押物是银行贷款的第二保证,借款者不能用现金流归还贷款时,才能启动第二保证还贷。第二保证如果是抵押物,银行必须把借款人起诉到法院,只有人民法院才有权依法转移抵押物给银行。而银行取得抵押物进行拍卖时,要耗费许多费用。商业银行的起诉费、拍卖费每年耗费很大。而且,抵押物一旦通过银行拍卖,大多缩水相当严重。建筑物抵押给银行不但不能升值,而且在处置阶段银行耗费、损失相当大,大多不能抵偿开发商原来的贷款本息,银行已经苦不堪言。

"降了价亏本去卖则无论如何都是财富的一种损失",这看对谁而言。这种"损失"仅对开发商如此,而对买房百姓来说,则是减轻了负担,相对增加了财富积蓄。

任大鳄另一个观点也非常"吓人"。他说,2009年中国将出现烂尾楼和近千亿元的银行坏账。其目的非常明确,就是要挟国家继续出台楼市利好。他上述言论的前提是,如果没有新的利好政策出台,仅靠现有已出台的政策,2009年的市场情况仍不容乐观。必然出现大量空置并占用大量资金,让继续投资的能力下降,在没有市场或信贷资金的支持下,资金链开始断裂。意图非常明显,司马昭之心路人皆知。

笔者认为,当前,打破楼市僵局,扭转楼市低迷状态的较为有效办法是开发商顺应市场主动降价促销。这一方面解决了开发商的资金短缺问题,另一方面刺激了百姓购房消费,再一方面也使得银行信贷资金流动性增强。以笔者看,在房地产暴利情况下,房屋价格再下降20%至30%,银行信贷资金风险不大。真正的风险在于,为了激活楼市大大放宽信贷条件和利率水平,即:重蹈美国次贷危机覆辙,比如:现在一些地区和银行已经放宽首付款比例甚至出现零首付,这已经给未来埋下了信贷风险。这才是较应该注意和警惕的。

"房子降价不如抵债给银行",没想到开发商竟然如此"赖皮";见过蛮横的,没有见过开发商如此蛮横;见过不讲理的,没有见过开发商如此不讲理的!

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